LOCUINTE PRIN CREDIT IPOTECAR - Procedura

Procedura

În vederea obtinerii unui credit ipotecar pentru construirea unei locuinte prin ANL de catre persoanele fizice trebuie parcurse urmatoarele etape:
1. ANL, prin intermediul oficiilor postale din tara, pune la dispozitia cetatenilor cererile tip pentru constructia de locuinte prin agentie. Cererea tip cuprinde date de identificare ale solicitantului:

• numele si prenumele solicitantului
• vârsta solicitantului
• starea civila a solicitantului
• adresa, localitatea de resedinta a solicitantului
• precizari în legatura cu solicitarea construirii unei locuinte prin ANL (tip imobil - casa sau apartament, nr. de camere, localitate)

2. Cererile tip completate de solicitanti se transmit catre ANL, prin posta, recomandat cu confirmare de primire. ANL înregistreaza toate cererile primite, în ordinea sosirii lor.

3. În momentul pregatirii unui amplasament pntru ofertare, oferta este prezentata solicitantilor pentru construirea unei locuinte prin ANL. Mai multe informatii despre amplasamentele ANL sunt prezentate pe site-ul agentiei si la sediul ANL.
   Solicitantii care accepta oferta prezentata primesc o adresa catre una din bancile finantatoare în vederea întocmirii dosarului de solvabilitate.
Odata cu adresa de întocmire a dosarului de solvabilitate, solicitantii mai primesc o declaratie care trebuie autentificata la notariat. Aceasta cuprinde datele personale ale solicitantului, în baza careia se acorda un punctaj necesar pentru repartizarea locuintei. Dupa întocmirea dosarelor de solvabilitate si analizarea acestora, bancile transmit catre ANL certificatele de solvabilitate ale solicitantilor de credit. Solicitantii de credit transmit agentiei declaratia completata si autentificata.

4. Pentru solicitantii care au certificate de solvabilitate si declaratia autentificata transmisa agentiei, se întocmesc listele de prioritati în ordinea descrescatoare a punctajului obtinut de catre fiecare solicitant.
   Solicitantii sunt invitati la contractare în ordinea descrescatoare a punctajului obtinut.

5. Primul contract semnat de catre beneficiar cu ANL este contractul de mandat. Împreuna cu contractul de mandat solicitantul primeste si comunicarea catre banca în vederea obtinerii ofertei ferme de creditare. Oferta ferma de creditare trebuie transmisa agentiei pentru programarea solicitantului la semnarea contractului de construire. La primirea ofertei ferme de creditare, beneficiarul locuintei trebuie sa ateste existenta sumei necesare depunerii avansului.

6. Contractul de construire se semneaza in forma autentica si/sau legalizare de semnatura, urmand a fi notat in cartea funciara. Dupa notarea contractului de construire, beneficiarul locuintei se prezinta la banca in vederea semnarii contractului de credit ipotecar si a contractului de ipoteca.

7. Contractul de credit ipotecar se semneaza de catre beneficiarul locuintei si banca finantatoare. Odata cu semnarea contractului de credit ipotecar se semneaza si contractul de ipoteca, prin care beneficiarul de credit ipotecheaza locuinta în favoarea bancii finantatoare pâna la rambursarea integrala a creditului. Beneficiarul încheie la acest moment si o polita de asigurare a locuintei.

8. Dupa parcurgerea acestor etape, ANL da ordinul de începere a lucrarilor pentru construirea locuintei. În contractul de construire se prevede un termen de 24 de luni pentru finalizarea locuintei, termen care începe sa curga de la emiterea ordinului de începere a lucrarilor.