Switch to English

LOCUINȚE PRIN CREDIT IPOTECAR: Cum cumpăr?

Dacă doriți să cumpărați o locuință construită prin Programul Credit ipotecar puteți să parcurgeți următorii pași:

1. Cererea tip. ANL vă pune la dispoziție cereri tip pentru construcția de locuințe prin intermediul oficiilor poștale. Prin completarea cererii tip solicitantul oferă date de identificare:

  • numele și prenumele;
  • vârsta;
  • starea civilă;
  • adresa, localitatea de reședință;

precum și precizări în legatură cu solicitarea construirii unei locuințe prin ANL (tip imobil - casa sau apartament, număr de camere, localitate etc.). Cererile tip (completate de solicitanți) se transmit către ANL, prin poștă, recomandat cu confirmare de primire. ANL înregistrează toate cererile primite, în ordinea sosirii.

De asemenea, solicitanții se pot înscrie și online, completând acest FORMULAR.

După înscrierea în baza de date, solicitanții se vor informa periodic asupra amplasamentelor promovate, la sediul Agenției Naționale pentru Locuințe (Departamentul de Relații cu Publicul - telefon 021/320.61.22) sau pe site-ul instituției. Persoanele interesate de un amplasament se vor prezenta în vederea înscrierii la locația și în perioada anunțate de ANL.

2. Dosarul de solvabilitate. În momentul pregătirii unui amplasament pentru ofertare, oferta este prezentată solicitanților. Solicitanții care acceptă oferta prezentată primesc o adresă către una din băncile finanțatoare în vederea întocmirii dosarului de solvabilitate.

3. Declarația notarială. Odată cu adresa de întocmire a dosarului de solvabilitate, solicitanții mai primesc o declarație care, în cazul în care cererea de locuințe este mai mare decât oferta, se va autentifica la notariat. Aceasta cuprinde datele personale ale solicitantului, în baza cărora se acordă un punctaj necesar pentru repartizarea locuinței. Formularul tip de declarație privind datele personale poate fi descărcat aici.

4. Certificatele de solvabilitate. După întocmirea dosarelor de solvabilitate și analizarea acestora, băncile transmit către ANL certificatele de solvabilitate ale solicitanților de credit. Solicitanții de credit transmit agenției declarația completată și autentificată.

5. Listele de priorități. Pentru solicitanții care au certificate de solvabilitate și declarația autentificată transmisă agenției, se întocmesc listele de priorități în ordinea descrescătoare a punctajului obținut de către fiecare solicitant. Solicitanții sunt invitați la contractare în ordinea descrescătoare a punctajului obținut.

6. Semnarea contractului de mandat. Primul contract semnat de către beneficiar cu ANL este contractul de mandat. Împreună cu contractul de mandat solicitantul primește și comunicarea către bancă în vederea obținerii ofertei ferme de creditare.

7. Oferta fermă de creditare. Oferta fermă de creditare trebuie trimisă agenției pentru programarea solicitantului la semnarea contractului de construire. La primirea ofertei ferme de creditare, beneficiarul locuinței trebuie să ateste existența sumei necesare depunerii avansului.

8. Contractul de construire. Contractul de construire se semnează în forma autentică sau cu legalizare de semnatură, urmând a fi notat în cartea funciară. După notarea contractului de construire, beneficiarul locuinței se prezintă la banca în vederea semnării contractului de credit ipotecar și a contractului de ipotecă.

9. Contractul de credit ipotecar. Contractul de credit ipotecar se semnează de către beneficiarul locuinței și banca finanțatoare. Odată cu semnarea contractului de credit ipotecar se semnează și contractul de ipotecă, prin care beneficiarul de credit ipotechează locuința în favoarea băncii finanțatoare până la rambursarea integrală a creditului. Beneficiarul încheie în acest moment și o poliță de asigurare a locuinței.

10. Ordinul de începere a lucrărilor. După parcurgerea acestor etape, ANL dă ordinul de începere a lucrărilor pentru construirea locuinței. În contractul de construire se prevede un termen de 24 de luni pentru finalizarea locuinței de la emiterea ordinului de începere a lucrărilor.

IMPORTANT: Persoana care solicită un credit trebuie sa fie angajată cu contract de muncă pe perioada nedeterminată, iar prin veniturile pe care le obține (la nivel de familie) să poată garanta rambursarea creditului. La stabilirea bugetului în cadrul întocmirii dosarului de solvabilitate se iau în calcul veniturile solicitantului, ale soțului/soției (unde este cazul) sau veniturile obținute de alți membri ai familiei care pot participa la plata creditului. Membrii familiei pot fi numai rudele de gradul I.

BĂNCI PARTENERE

Repartizarea locuințelor solicitanților se efectuează astfel:

În cazul în care cererea de locuințe este mai mică decât oferta, ANL va proceda la atribuirea lor în ordinea depunerii certificatelor de solvabilitate de către solicitanți până la contractarea tuturor locuințelor prevăzute în proiect.

În cazul în care cererea de locuințe este mai mare decât oferta, se vor aplica următoarele criterii de ierarhizare:

CRITERIU

PUNCTAJ

I. Vârsta

 

a) Solicitant cu vârsta de până la 35 ani

10

b) Solicitant cu vârsta între 35-45 ani

9

c) Solicitant cu vârsta peste 45 ani

8

II. Situația locativă

 

a) Locuiește într-un imobil naționalizat care se retrocedează vechilor proprietari, conform Legii nr. 10/2001 și nu deține altă locuință proprietate personală

20

b) Chiriaș în spațiu din fond locativ privat

15

c) Nu deține locuință proprietate personală

10

d) Solicitantul nu a mai beneficiat de o locuință prin credit ipotecar construită prin ANL

5

III. Starea civilă

 

a) Căsătorit

15

b) Familie monoparentală

10

c) Necăsătorit

5

IV. Număr persoane aflate în întreținere

 

a) Copii:

– 1 copil

– 2 copii

– 3 copii

– > 3 copii

 

10

9

8

7

b) alte persoane, indiferent de numărul acestora

10

V. Alte situații locative

 

a) Dacă solicitantul a mai beneficiat de o locuință prin credit ipotecar construită prin ANL

-20

b) Dacă solicitantul a mai beneficiat de credit ANL și a întârziat plata obligațiilor către agenție sau instituție financiar-bancară

-20

VI. Situații locative sau sociale deosebite

 

a) valoare avans:

– minimum 15%

– între 15-25%

– între 25-50%

– peste 50%

 

5

10

15

20

b) vechime cerere înscriere în baza de date ANL:

– sub 1 an

– peste 1 an

 

5

10

c) solicitant cu handicap

5